Fassadensanierung: Nur streichen oder gleich dämmen
Wenn die Fassade in St. Moritz fleckig wird, steht die Entscheidung an: Anstrich, Putzsanierung oder Aussendämmung. So wägen Sie ab.
Zustand ehrlich beurteilen
Abblätternde Farbe ist das sichtbare Zeichen, die Ursache liegt oft darunter: hohle Stellen im Putz, Risse, aufsteigende Feuchtigkeit, defekte Spenglerteile. Ein Maler mit Gipsererfahrung klopft die Fassade ab, misst Feuchte und prüft Anschlüsse, bevor er eine Offerte schreibt.
Ist der Untergrund gesund, genügen Reinigung, Grundierung und ein Anstrichsystem, das zum Putz passt. Mineralische Untergründe brauchen diffusionsoffene Farben.
Der Moment für die Dämmung
Eine Fassade wird alle 15 bis 25 Jahre gestrichen, gedämmt wird sie einmal in 40 Jahren. Steht ohnehin ein Gerüst, sind die Mehrkosten der Dämmung so günstig wie nie. Energieberatungen rechnen Ihnen Heizkosten, Förderbeiträge und Komfortgewinn vor.
Dämmung verändert das Erscheinungsbild: Fenster liegen tiefer, Dachvorsprünge werden kürzer, Details müssen neu gezeichnet werden. In Schutzzonen und bei Fassaden mit Stuck ist Innendämmung oder eine schonende Putzsanierung die Alternative.
Bewilligung und Nachbarn
Ein Anstrich im bestehenden Farbton ist meist frei, eine neue Farbe oder eine Aussendämmung berührt Baurecht und Grenzabstände. Fragen Sie die Gemeinde St. Moritz früh an. Für das Gerüst auf öffentlichem Grund braucht es eine Bewilligung, im Mehrfamilienhaus eine Information der Bewohner.
Fazit
Streichen pflegt, Dämmen verändert. Wer das Gerüst einmal stehen hat, sollte beide Varianten rechnen lassen und die Entscheidung auf 40 Jahre ausrichten.
Häufige Fragen zu Maler & Gipser
Muss ich beim Auszug in St. Moritz die Wohnung streichen lassen?
Nein, wenn die Abnutzung normal ist. Massgebend ist die paritätische Lebensdauertabelle: Ein Wandanstrich gilt nach rund acht Jahren als abgeschrieben, dann schulden Sie auch bei Kratzern und Nagellöchern nichts. Haben Sie farbig gestrichen oder Schäden verursacht, zahlen Sie den Zeitwert, nie den Neupreis.
Wie lange hält ein Fassadenanstrich?
Je nach Untergrund, Lage und Farbsystem zehn bis zwanzig Jahre. Westfassaden mit Schlagregen und Südfassaden mit starker Sonne altern schneller. Ein Fassadencheck zeigt, ob ein Anstrich genügt oder ob Putz und Dämmung mitsaniert werden müssen.
Was kostet ein Maler in St. Moritz pro Stunde?
Preise unterscheiden sich nach Region, Betriebsgrösse und Saison, deshalb nennen wir hier keine Zahl. Vergleichen Sie Offerten pro Quadratmeter oder pro Raum mit klar beschriebener Leistung: Anzahl Anstriche, Vorarbeiten, Abdecken, Abklebungen, Entsorgung.
